FAQ´S

Plazo de entrega de las viviendas.

Una de las cuestiones que más preocupa a los compradores de una vivienda es el tiempo que tardará en finalizar la construcción y en entregarse la propiedad. En este sentido, es importante tener en cuenta que la construcción de una cooperativa se divide en tres fases claramente identificadas:

Primera fase: viabilidad de la cooperativa. En esta fase se establece la viabilidad del proyecto mediante la adquisición del terreno, la elaboración del proyecto básico y la formación del colectivo de socios. Una vez que se ha alcanzado un 70-75% de los socios necesarios, se elimina el mayor riesgo de que la cooperativa no arranque. En RojasCano – Promociones Inmobiliarias, la constitución de la cooperativa no comienza hasta que se alcanza el 80% de los socios, lo que garantiza que el tiempo hasta la entrega de las viviendas ya ha comenzado a correr. Además, RojasCano deriva a los socios a la entidad bancaria para que se analice su solvencia y se elimine el riesgo de no obtener financiación bancaria para la obra.

Segunda fase: proyecto, financiación y trámites. En esta fase se elabora el proyecto de ejecución, se obtiene la financiación necesaria para la construcción y se tramita la licencia de obra mayor, que autoriza el inicio de las obras. RojasCano permanece en contacto con las instituciones y técnicos del ayuntamiento para que se cumplan los plazos y se den las respuestas necesarias a los requerimientos técnicos.

Tercera fase: fase en obra y entrega de las viviendas. En esta fase, que suele durar aproximadamente 18 meses, se lleva a cabo la construcción y entrega de las viviendas. Si el tiempo de construcción se retrasa, se informará a los socios sobre las causas y las nuevas fechas previstas. Si el retraso es imputable a la cooperativa y supera un año respecto al plazo previsto, el socio podrá solicitar la devolución de sus aportaciones y cursar baja justificada en la cooperativa.

En caso de que la cooperativa no llegue a construir las viviendas, los motivos más comunes serían la falta de colectivo o el préstamo promotor. Sin embargo, RojasCano – Proyectos Inmobiliarios, elimina  prácticamente este riesgo al establecer de manera muy robusta los principales hitos de las fases previas (viabilidad y financiación).